2017年 10月 23日 星期一    English   
话说老郑的5套房产

老郑是个老实人, 老实的上学,读研,工作,1999年移民加拿大后, 和其他只有两个行李包的人一样, 落地的第一件事就是找出租房住下,然后找工作,labor 先干着,业余学技术。老婆在国内忙,直到2002年才落地加拿大。老郑在这三年中,付着房租,打着工,学着习,生活没有变化和起色。

老郑是个老实人, 老实的上学,读研,工作,1999年移民加拿大后, 和其他只有两个行李包的人一样, 落地的第一件事就是找出租房住下,然后找工作,labor 先干着,业余学技术。老婆在国内忙,直到2002年才落地加拿大。老郑在这三年中,付着房租,打着工,学着习,生活没有变化和起色。

老婆是个精明人,落地后不到三个月就决心买房。他们所在的小镇,方圆人口才6000,当地没有工业只有旅游,老人多过年轻人,晚上7点后街上就没有行人。他们的第一个物业是个近一百年的老独立房,10万元,外加2万元装修费。

不到两年时间,老郑实在忍受不了静寂,决定回到大多伦多地区,老郑想把房子卖了,可赶上老婆生孩子,它们只能选择把房子先租出去,月进1000,以12万余投资月回1000毛利的收益来看,这算一个不错的回报。

老婆说孩子小不能在多伦多租房。到银行一问,他们的百年老房由于升值,可以反贷款出来12万用于新房的首付,也就是把他们当年投入的12万全部拿回来了,另外每个月还有不错的现金流。

    选什么样的房呢?老婆说自己不能上班,需要料理家务,看孩子,五复式房子最适合,不降低生活质量,又易出租去承当贷款,于是他们用12万首付,买了一个有三个分门的五复式房子,房价31万。虽然老婆不上班,可两个独立空间的租金近1600完全可以承当贷款和地税。所以几年下来,老郑发现房子贷款快要还完了,于是他们又反贷款出5万在多伦多市中心湖边投资买了个condo。由于当时入市早,虽然房子要在2015年交付, 可现在的市价已经比当初的购入价每平方尺高出100-130 元。考虑到不能把所有的鸡蛋放在一个篮子里的投资理论, 老郑在拥有了自住房,投资房,楼花投资以外,老郑又购买一个商业楼花, 因为商业投资的稳定回报要更高。

     今年老郑看出了加拿大西部的发展趋势,毅然决然辞掉大多伦多的工作,西移萨省这个资源丰富的省份,这回不用老婆督促,老郑主动积极寻找房源,由于远跨异省,气候的差异赵成选房标准的不同, 人口的组合又造成不同社区的价格差异。。。。。。,最后老郑在最好的社区选到他心仪的2000尺独立房,因为他不用担心贷款的问题,当初31万的住房,银行又重新估价为43万,更根据还贷情况,银行批准28万可以用于西部新房购买的首付,老婆说别把28万全放到首付,将来应急钱都没有, 于是20万首付,8万活动资金,他们又买了一个45万的物业用于完全自住,因为他们不用担心,多伦多的物业完全可以以租养房。

感谢你耐心看完老郑的5个物业的真实故事,其实老郑再普通不过,我所要引述的是这里资产增值的几个简单易懂的道理:

1 永远不要等,即使在偏僻的小镇,也可以有丰厚的回报

2学会利用杠杆原理,利用银行的金融支持,最大实现资本化

3如果你挣钱的目的是养家还贷,为甚麽不多思考一下房产投资可以加快你的还贷,节省你几年的辛苦工作所得呢?

4如果你的风险承受力不大,不要担心30-40 万左右的独立房在大的经济动荡环境中会受到冲击,上网search, search, 现在的新房都什么价,有贵那么多的新房垫底,你的投资有什么可忧虑的呢?

5房产投资要紧抓市场脉搏,否则再大的投资馅饼也砸不到你的头上。。。。。。

最后给你一幅老郑将来的图画:

5个物业通个各种的出租方式和还贷,分别于20到25年实现自由之身, 以现在的市值来看已经150万余,那么20-25年以后呢?

老郑的两个孩子现在还小,如果将来考个医生读个律师,卖两房就够了,肯定比把钱放在银行升值快!

老郑干累了,想提前退休,没问题,哪年想退,计算一下房子的市价外加退休金,肯定衣食无忧。

如果想详细知道老郑的故事,可详电647-855-5955 fiona fan

 

 
上传: Fiona
Fiona房产投资专栏
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