2018年 11月 18日 星期日    English   
地产协会﹕ 全年销量不跌反升
2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。

专家﹕利率回升将降温

但是专家告诫﹐随着多伦多和温哥华市场的终于可能的冷却﹐和利率的逐渐走高﹐本国房地产市场仍将会逐步降温。

协会昨天发表的报告显示﹐总体而言﹐本国第二季度的销售量和房价都比预期为高。

销量方面。由于今年第二季度销售量和价格持续坚挺﹐进入第三季度时此一势头仍表现好过预期﹐因此﹐他们将把今年销售总量的预计﹐从原来的下降约1%﹐调整为增加不足1%。今年总销售量将可达到45万间。

其中﹐安省销售量的强势﹐弥补了魁北克、缅尼托巴和纽芬兰等地的弱势﹔而温哥华的销售量也轻微提高。

谈起市场较热的原因﹐该协会会长摩斯(Gary Morse)表示﹐虽然有关利率调升的说法已经有些日子﹐但实际上此事尚未发生。事实上﹐利率还有所下降。人们期待今年至明年利率有望维持低位。因此对房地产市场维持强势起到作用。

与此同时﹐今年的房价升势也预计为全国平均7.2%﹐达到36.35万元。这个升幅也比原来的预计为高。其中房价最强势的2个城市分别是温哥华和多伦多﹐协会认为此2城市房价对全国平均的影响大过其规模。

协会称﹐2011年上半年平均房价的升高﹐是由大温地区一批百万元房产交易﹐和其它一些昂贵物业的交易所导致。

不过﹐道明银行经济师古拉提(Sonya Gulati)认为﹐不够理想的经济基本面﹐加上新的按揭规定的实施﹐将开始抑制本国房地产的市道。

7月份﹐多伦多的销势持平﹐温哥华则微降。全国房价7月处于自今年1月以来的

最低位﹕361,181元。协会的报告指全国平均房价进入下半年后预期放缓升势。

古拉提认为﹐往前看﹐多伦多和温哥华房地产市场的调整终于要出现﹐才能使得两地市场趋于平衡。不过﹐这种价格和销量的下降﹐将在数个季度中逐步发生。

 
(来源:明报)
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